実家を売る前に外構をどこまで直すか 〜 人がけがをする箇所だけ先に書き出す 〜

売る前の外構は「見た目」と「危なさ」で分ける

実家の売却を控えて外構を見て回ると、色あせたフェンス、割れた土間、伸びた植え込みなど、気になる所がいくつも目に入るかと思います。
全部直してから売りに出すか、そのまま出すか。
この二択で考えると、どちらを選んでも落ち着かないことが多いです。

外構の傷みは二つに分けられます。
一つは見た目の古さです。
もう一つは、倒れる・外れる・つまずくといった、人や隣の家に被害を出しうる傷みです。

見た目の古さをどこまで直すかは、売り方しだいで変わります。
建物ごと買った人が、外構を自分の好みで作り直すことがあります。
更地にして売るなら、塀や土間も解体する範囲に入ることが多いかと思います。
更地で出すか建物付きで出すかは不動産会社と決める話なので、この記事では扱いません。
ただ、どちらの売り方になっても、見た目のための工事はあとで壊されるかもしれません。

一方で、危なさのほうは売り方が決まるまで待ってくれません。
売りに出してから引き渡すまでのあいだも塀は立っていますし、内見に来た人は玄関までの段差を歩きます。
空き家にしている期間が長いほど、傷みに気づく人がいない時間も延びます。
そこでこの記事では、売り方を決める前から始められる「危ない箇所の切り分け」だけを扱います。

先に拾い出すのは、倒れる・落ちる・つまずく箇所

敷地を一周して、次の三つに当てはまる所だけを拾います。

倒れるもの：ブロック塀・門柱

ブロック塀に斜めや横に走るひび、目地のずれ、傾きがあれば、最初に拾います。
塀は倒れると、道路や隣の土地など敷地の外へ崩れることがあります。
被害が自分の敷地の中だけで済まないので、売るかどうかに関係なく優先度が上がります。
門柱も同じで、根元にすき間や割れが出ていないかを見ます。

落ちる・外れるもの：カーポートの屋根・門扉

カーポートは、柱の根元のコンクリートの割れと、屋根材のずれや外れを見ます。
屋根板が一枚浮いているだけでも、風の強い日に飛ぶことがあります。
門扉は、開け閉めのときに引っかかったり、下がって地面をこすったりしていないかを見ます。
こうした症状があるときは、扉を吊っている側の金具がゆるんでいることが多いです。

つまずくもの：アプローチ・土間の段差

玄関アプローチの割れや浮き、タイルの欠け、土間コンクリートの段差です。
住んでいた家族は段差の位置を体で覚えていますが、内見に来る人や買い手は初めてその道を歩きます。
数センチの段差でも、慣れていない人はつまずきやすくなります。

逆に、塗装のはがれ、フェンスの色あせ、雑草、目地の汚れは、この時点では拾いません。
見た目の問題なので、先ほどの理由で後回しにできます。

自分で確かめられる範囲と、触らないほうがいい範囲

傾きは目で見ただけでは分かりにくいので、身近な物で道具を作ります。
糸の先に五円玉などのおもりを結べば、下げ振り（糸の先におもりを付けて真下を示す道具）の代わりになります。
塀や柱の上の端に糸を当てて垂らし、上と下で根元までの距離を比べます。
差が出ていれば傾いていて、どちらへ傾いているかも分かります。

ひびは、長さと幅が分かるようにスマートフォンで撮っておきます。
メジャーや定規を横に添えて撮ると、あとで見返したときに大きさが伝わります。

触らないほうがいいのは二つです。
傾いた塀を手で押して確かめること、そして屋根材が浮いたカーポートに脚立で上ることです。
押したはずみで動いた塀は元に戻りませんし、古い屋根材は人の重さを支えられないことがあります。
見て、測って、撮るところまでにしておきます。

川口の外構で、売る前に手を入れる順番を決める

拾い出した箇所は、危なさの順に並べます。
倒れるもの、落ちるもの、つまずくものの順で上から書いていくと、どこから手を付けるかが自然に決まります。

外構は、全部に手を入れると大きな金額になります。
そのため、優先順位をつけて、先に手を入れる範囲を決めるやり方が多いです。
売却前はとくに、使える予算の枠を先に決めてから、その中で上から順に並べ替えると判断しやすいかと思います。

直すか撤去するかも分かれ目になります。
ひびの入った古いブロック塀は、積み直す以外に撤去する方法もあります。
境界を示すものが必要なら、撤去したあとに軽いフェンスへ替える形もあります。
どちらが合うかは、塀の高さ、解体する量、境界の状況によって変わるため、現地を見てからお出しします。

直すときは、買い手があとで作り直すかもしれない点も考えに入れます。
たとえば土間の段差を直すなら、全面を打ち直す前に、段差の出ている部分だけで済む形を検討します。
いま手を入れる部分が次の持ち主の工事の邪魔にならないかは、工事を始める前に確かめます。

今日やること：敷地を一周して、危ない箇所を紙1枚にまとめる

売るかどうか、いつ売るかが決まっていなくても、ここまではできます。

1. 敷地の見取り図を手書きで1枚描く。
   家の形と道路の位置が分かれば十分です
2. 敷地を一周して、倒れる・落ちる・つまずくに当てはまる箇所に印をつける
3. 印をつけた箇所ごとに写真を撮る。
   全体が分かる引きの写真と、ひびや根元を寄りで撮った写真を1組にする
4. 印に、危ない順に「1・2・3」と番号を振る

この紙が1枚あれば、実家に行ける回数が少なくても、状況を人に伝えられます。
不動産会社に相談するときも、家族で費用の分け方を話し合うときも、同じ紙を使えます。

現地調査とお見積もりは無料で、図面はなくても構いません。
敷地はこちらで測ります。
印をつけた紙と写真があれば、どこを先に見るかを最初にすり合わせられるので、現地での話が早く進みます。