境界線上のブロック塀は隣家と共有かもしれない 〜 杭と塀の中心を測って見比べる 〜

塀を壊す前に、その塀が誰のものかを確かめる

古くなったブロック塀を壊して、フェンスに替えたい。
ひびが入っていて、地震のときに倒れないか気になる。
そう考えて調べ始めると、最初に引っかかるのが「この塀は自分の判断だけで壊していいのか」という点ではないでしょうか。

答えは、塀が立っている位置で変わります。
民法229条には、境界線上に設けた境界標、囲いや塀、溝、堀は、隣り合う土地の所有者の共有に属するものと推定する、と書かれています。
ブロック塀もここに入ります。

つまり境界線の上にまたがって立っている塀は、特別な事情が無いかぎり、自分と隣家の二人のものとして扱われます。
「推定する」は、そうでないと示す材料があれば覆るという意味です。
塀を建てたときの取り決めを書いた書面などがこれにあたります。
反対に、材料が何も無いまま自分のものだと決めて壊すと、あとで隣家と話がこじれるもとになります。

一方で、塀が境界線よりはっきり自分の敷地の内側に立っているなら、この推定の話にはなりません。
ですから最初にやるのは、条文を読み込むことではありません。
境界線がどこを通っているかを、現地で目で確かめることです。

境界杭と塀の中心を見比べる

境界線は、地面に線が引かれているわけではありません。
手がかりになるのは、敷地の角や折れ曲がる点に打たれている境界標です。
境界標とは、境界の位置を示すために地面に埋める目印のことで、コンクリートの杭、金属のプレート、鋲などの形があります。
頭の部分に十字や矢印が刻まれていて、その交点や矢印の先が境界の点を指しています。

塀の端の足元、道路に面した角、敷地の奥の角を順に見ていくと、見つかることが多いかと思います。
塀の下に半分隠れていたり、土や砂利をかぶっていたりするので、表面を軽く払ってみてください。

2か所の境界標が見つかったら、その2点を結んだ線が境界線です。
そこで、塀の厚みのどこをその線が通っているかを見ます。
見え方はおおむね次の3つに分かれます。

• 境界線が塀の厚みのほぼ真ん中を通っている
• 境界線が塀の隣家側の面に沿っていて、塀は自分の敷地に収まっている
• 境界線が塀の自分側の面に沿っていて、塀は隣家の敷地に立っている

一つ目は、民法229条の推定がそのまま当てはまる形で、共有の塀として話を進めることになります。
二つ目は自分の敷地の中の塀なので、壊すかどうかは自分で決められる範囲に入ります。
それでも工事の音やほこりは隣家側にも届くため、着工前にひとこと伝えておくと、あとが穏やかです。
三つ目は隣家の塀なので、こちらから手を入れる対象ではありません。

目測ではなくメジャーで測る

見比べるときは、目で見た印象ではなく数字で判断します。
境界標の中心から塀の自分側の面までをメジャーで測り、塀の厚みも測っておきます。
測った距離が厚みの半分くらいなら一つ目、厚みと同じくらいなら二つ目、ゼロに近ければ三つ目と読めます。

あわせて塀の足元も見ておきます。
ブロック塀の下には基礎のコンクリートがあり、地中で塀より幅広く広がっていることがあります。
見えている塀が自分の側に収まっていても、基礎が境界を越えていれば、壊すときに隣地側の地面を掘ることになります。

境界標が見つからないときに手元で確かめるもの

境界標が無い、あるいは片方しか見つからないこともあります。
塀を建てたときに杭が埋もれたり、その後の工事で上に何かが載ったりして、見えなくなっている場合です。

そのときは、家を買ったときや建てたときの書類の中に、敷地の寸法や境界点が描かれた測量図が無いかを探します。
図面に境界点から建物までの距離が書かれていれば、建物の角から測り返して、境界線のおおよその位置を割り出せます。

ただし、これはあくまで目安です。
数センチの違いで塀の中心にかかるかどうかが変わる場面では、図面からの割り出しだけで決め切るのは危ういと思います。

境界がはっきりしないまま隣家と話し始めると、塀の話が境界そのものの話にふくらみがちです。
杭が見つからない場合は、境界の位置を専門家に確かめてもらうことを先に考えたほうが、結果的に早く進むことが多いです。

共有かもしれない塀は、壊す前に隣家と決めておく

境界線が塀の中心を通っていて、共有の可能性が高いと分かったら、工事の段取りより先に隣家との話し合いが来ます。
決めておきたいのは次のようなことです。

• 塀を壊すかどうか、壊したあとに何を立てるか
• 新しいフェンスや塀を境界線上に立てるか、どちらかの敷地の内側に立てるか
• 費用をどう分けるか

このうち二つ目が、あとあとまで効いてきます。
境界線上に立て直せば、新しいフェンスも共有と推定される位置に立つことになり、将来また手を入れるときに同じ相談が要ります。
自分の敷地の内側に下げて立てれば、その後の手入れや建て替えは自分の判断で進められる代わりに、そのぶん使える敷地が狭くなります。
どちらが合うかは、隣家との関係や塀の向こう側の使われ方で変わります。

話がまとまったら口約束で終わらせず、決めた内容を簡単な書面に残しておくと、どちらかの家の持ち主が代わったときにも経緯が伝わります。

川口の外構工事で、塀のまわりを見るときの順番

川口お庭・外構工事では、フェンス・目隠し・ブロック塀の工事をお受けしています。
既存のブロック塀を壊してフェンスに替えるご相談では、現地調査のときに、塀の寸法より先に境界標の位置を確かめます。
そのあと、境界標と塀の位置関係、基礎が地中でどこまで出ているか、新しく立てるものを境界線からどれだけ離すか、の順に見ていきます。

ブロック塀の積み直しや解体は、既存の塀の解体量と高さで金額が変わるため、料金表には金額を載せていません。
現地を見てからお見積りをお出しします。
壊したあとにフェンスを立てる場合、境界の仕切りならメッシュフェンス H800 が1mあたり10,000円、視線を切るならアルミ形材の目隠しフェンス H1200 が1mあたり23,000円です（いずれも本体＋標準工事の総額・税込）。

塀が共有かどうか、どう立て直すかを決めるのは、隣り合う二軒の間の話です。
私たちは、どこに何を立てればどちらの敷地に収まるかを、図面の上でお示しします。

今日やること：境界標を探して、塀との距離を測る

塀を壊したいと思ったら、まず次の3つをやってみてください。

1. 塀の両端と敷地の角で境界標を探し、見つかったものを写真に撮る
2. 境界標の中心から塀の自分側の面までの距離と、塀の厚みをメジャーで測る
3. 測った数字をメモにして、写真と一緒に残す

写真は、境界標の頭の刻みと塀の足元が1枚に収まる角度で撮ると、あとで見返したときに位置関係が分かります。
この3つが手元にあれば、隣家と話すときも業者と話すときも、同じ材料から始められます。